Ваш регион - ГомельНайдено: 78 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - ГомельНайдено: 78 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
избранное0
Ваш регион - ГомельНайдено: 78 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Как провести техническую модернизацию здания?

14:39 28.07.2020

Яковина Ирина Юрьевна,

юрист практики строительства и недвижимости

юридическая компания ООО «ЮС ИнвестЪ»


Под технической модернизацией понимается замена (установка нового) технологического оборудования с выполнением сопутствующих работ по устройству несущих оснований под оборудование, прокладке или замене отдельных внутренних инженерных сетей, связанных с функционированием технологического оборудования, устройству перегородок, отделочных и других работ, производимых внутри здания и не затрагивающих несущую способность конструкций (подстрочное примечание к подп. 4.4. п. 4 Декрета № 7).

Несмотря на то, что в Законе «Об архитектурной и градостроительной деятельности» от 05.07.2004 № 300-З нет упоминания о том, что техническая модернизация – это вид строительства (строительной деятельности), считаем, что работы по технической модернизации фактически относятся к строительству.  

Постановлением Минстройархитектуры от 10.05.2011 № 17 установлен перечень работ и услуг, относящихся к строительной деятельности. В числе прочего, в пункте 26 постановления № 17 закреплен перечень работ по монтажу технологического оборудования. Всего в перечне (в п.26) указано около 300 видов технологического оборудования и видов сопутствующих работ по монтажу. Но перечень относительно монтажа технологического оборудования является открытым - монтаж прочих видов технологического оборудования; прочие работы по монтажу технологического оборудования (п. 26.293 и п. 26.294 постановления № 17).

Строительные работы по технической модернизации выполняются на основании проектной документации без получения разрешительной документации, выдаваемой местными исполнительными и распорядительными органами (абзац 2 подп.4.4 п.4 Декрета № 7).

Примечание: не нужно получать разрешительную документацию в отношении всех объектов – как финансируемых за счет частных средств, так и при бюджетном (или приравненном к нему) финансировании.

Перечень действий при технической модернизации закреплен в письме Минстройархитектуры от 1 августа 2018 г. № 02-1-01/9734 «Об информировании». Уточним, что перечень действий заказчика является рекомендуемым.

1 шаг

Решение о начале строительной деятельности при технической модернизации принимается путем издания локального нормативного правового акта, как правило, приказа.

Работы по технической модернизации могут выполняться не только на производственном объекте, но также и в торговом объекте. При технической модернизации допускается замена технологического оборудования торговых объектов, без изменения технико-экономических показателей и торговой площади объекта (письмо Минстройархитектуры от 20 апреля 2020 г. № 02-3-05/4982 «О технической модернизации).

2 шаг

Государственная экспертиза проектной документации на техническую модернизацию является обязательной только для объектов, финансируемых за счет бюджетных средств (подп.6.1.2 п.6 Положения № 791).

При финансировании объекта без привлечения бюджетных средств, для согласования разработанной проектной документации заказчик обращается в территориальное подразделение архитектуры и строительства в соответствии с п.3.4 Единого перечня административных процедур, утвержденного постановлением Совета Министров от 17.02.2012 № 156.

3 шаг

Разработанная и согласованная проектная документация утверждается Заказчиком.

4 шаг

Заключение договора авторского надзора с организацией, разработавшей проектную документацию.

5 шаг

Производство строительно-монтажных работ осуществляется на основании договора подряда, заключаемого между Заказчиком и Подрядчиком. Направление уведомления о производстве строительно-монтажных работ в органы Государственного строительного надзора не требуется (письмо Минстройархитектуры № 02-1-01/9734 «Об информировании»).

6 шаг

Приемка объекта в эксплуатацию осуществляется на основании локальных нормативных правовых актов субъекта хозяйствования. Положение о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства № 716 на работы по технической модернизации не распространяется. Отметим, что данная позиция закреплена в письме Минстройархитектуры № 02-1-01/9734 «Об информировании».

Таким образом, в статье рассмотрен основной алгоритм действий заказчика при технической модернизации объекта. Исходя из особенностей объекта, перечень действий может быть несколько иным и отличаться от общего алгоритма.

Актуальные предложения
Продажа / покупка офисной недвижимости
Полесье
308м2
222
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Гомель
20м2
15
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Светлогорск
430м2
600
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Гомель
750м2
99 000
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Гомель
98м2
2 430
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Речица
401м2
2 196
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Светлогорск
1775м2
436
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Гомель
30м2
21 956
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
г Жлобин
534м2
1 370
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Гомель
3457м2
846
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Гомель
8000м2
366
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
г. Гомель
2015м2
574
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Гомель
457м2
1 215
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Гомель
29м2
4 574
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
г. Речица
215м2
29
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
г. Жлобин
167м2
2 093
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Гомель
131м2
3 899
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
г. Гомель
163м2
1 628
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Рогачев
195м2
1 277
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
г. Гомель
1234м2
41
руб. за 1 м2

Читайте также:

Актуальные предложения
Продажа / покупка офисной недвижимости
г. Речица
855м2
1 010
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
д. Грановка
420м2
2 788
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Гомель
1234м2
7 120
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
д. Ситня
600м2
1 874
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Калинковичи
988м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
г. Мозырь
1900м2
1 387
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Гомель
10810м2
856
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
г. Речица
215м2
29
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д. Новоселки
460м2
191
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Гомеле

Аренда офисов

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Гомеле

Продажа офисов

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Гомеле

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Объявление было
добавлено в избранное
Объектов в сравнении: ()
Офисная нед-сть ()
Торговая нед-сть ()
Складская нед-сть ()
Коттеджи и дома ()
Новостройки ()
Квартиры ()
Наверх