Коммерческая недвижимость Бреста: покупка, аренда, долевое строительство
За комментариями я обратилась в отдел коммерческой недвижимости в Бресте агентства «Гарант успеха», менеджер Елена Николаевна любезно согласилась предоставить мне всю интересующую информацию.
Скажите, Елена Николаевна, каково положение на рынке коммерческой недвижимости в Бресте?
По Бресту строится очень много торгово-офисных объектов, особенно в районе центра (ул. Советская, пр-т Машерова). Кроме того, в исторической части города есть достаточно много домов старой застройки (до 1940 гг.), которые на сегодняшний день признаны аварийными.
Поскольку значительная доля из них является историко-культурной ценностью, городские власти приняли решение о проведении фасадной реконструкции с дальнейшим размещением во встроенных помещениях торговых и офисных объектов, в частности речь идет о квартале, ограниченном улицами 17-го Сентября, Островского, Дзержинского и Советской.
В целом можно сказать, что для центра Бреста наблюдается тенденция постепенного пресыщения объектами, что сказывается на ценах, причем некоторым арендодателям проще снизить ставку на 1-2 евро уже имеющимся арендаторам, чем держать ее и вскоре искать новых. Еще одна тенденция - переключение потребительского интереса на микрорайоны: сейчас там проще найти арендаторов, чем в центре.
Особенно возле крупных гипермаркетов при цене 10-15 евро и ниже за м.кв. Наибольшей популярностью пользуются помещения до 50 кв.м.
Наименьший спрос характерен для т.н. "рабоче-заводских" районов Бреста (Граевка, Речица, Я. Купалы). Там можно найти помещение под склад или производство по смешной цене в 1 евро за м.кв..
Можете ли Вы перечислить самые интересные на сегодняшний день предложения в городе?
Если говорить о покупке, то это будет 3-этажное здание бывшего кафе "Алеся" на пересечении ул. Советской и Буденного. Общая площадь – 1271 кв.м. Стоимость 1 700 000 долларов. Здание находится в очень перспективном месте, но нуждается в ремонте и возможной реконструкции. Есть хорошие встроенные помещения в жилых домах по улице Московской.
Расположение выгодно непосредственной близостью от таких объектов, как бизнес-центр "Брест Деловой" и торговый центр "Domus city".
Стоимость 1 кв.м. составляет 1 500 долларов. Район бурно развивается и перспективы у такой недвижимости очень неплохие.
Если вести речь об аренде, то лидером конечно же является новый торговый центр "АтисХолл" на улице Советской.
Средняя цена за м.кв. в цокольном и 1-м этаже колеблется от 25 до 30 евро за м.кв. На 3-м и мансардном этажах можно арендовать офисные помещения примерно за 15 евро/м.кв.
Также новый офисно-торговый центр открылся в р-не Колхозного рынка.
На первом этаже трехэтажного здания размещена торговля, а вот на втором и третьем этажах широко представлены офисы с площадью 18-20 кв.м. с парковочным местом. Главным событием июня стало открытие ТРЦ Асстор-Вест на проспекте Машерова.
Цена аренды торговых площадей в Бресте составляет 40-50 евро за м.кв. на первом этаже, 25 евро за м.кв. на втором, офисные помещения оцениваются дешевле – порядка 10-15 евро за м.кв..
А вот для тех, кто хотел бы принять участие в долевом строительстве есть встроенные помещения в жилом комплексе «Гармония» (1 750 у.е./м.кв.) на пересечении улиц К. Маркса и Гоголя и многоквартирном жилом доме в застройке, ограниченной улицами Гоголя, Фомина и продолжением ул. В. Хоружей.
В целом можно отметить, что при долевом строительстве в центре города "очередь" занимается очень быстро, в микрорайонах сам застройщик, как правило, строит, а потом распродает объекты.
А каково примерное соотношение новых зданий и «вторички»?
Сейчас соотношение примерно равное, но уже к середине 2015 года количество новых зданий на 25-30% превысит предложение по старой застройке.
Наблюдается ли в Бресте тенденция массового вывода помещений из жилого фонда в центре города?
В центре наибольшей популярностью для вывода в нежилой фонд пользуются улицы Советская и пр-т Машерова. Цены на данных объектах колеблются от 2 000 до 3 000 долларов за м.кв. жилой площади без учета расходов на проектную документацию и ремонт.
Беседовала Варвара Ахремко
______________________________________________
Актуальные предложения офисной недвижимости в Бресте и области
Актуальные предложения торговой недвижимости в Бресте и области
