Планирование вертикального транспорта в высотных зданиях. Риски и возможности.
Представляем Вашему вниманию серию публикаций по докладам, озвученным на Первом Международном форуме «Высотное строительство и здания повышенной этажности: технологии, перспективы, зарубежный опыт».
Сегодня остановимся на докладе литовца Айвиюса Чераускаса, генерального директора ЗАО «Шиндер-Лифтас». В докладе озвучены основные требования, выдвигаемые к вертикальному транспорту в высотных зданиях заказчиками и пользователями. Представленная информация подтверждена успешной мировой практикой.
Итак, приведем основные цели, т.е., каким требования должен соответствовать вертикальный транспорт в высотных зданиях:
1.Экономия времени пассажиров
2. Минимизация площади, которую занимают лифтовые шахты
3. Максимальное снижение времени возврата вложений
Каковы же потребности инвесторов и пассажиров?
Во-первых, многие переоценивают реалии и считают, что для перевоза пассажиров по утрам хватит всего 20 минут, в то время как реальный период минимум в 3 раза больше. В Восточной Европе среднее время ожидания лифта составляет 60 секунд. Что касается Запада, то при планировании ожидается, что на перевозку людей потребуется не более 40 минут, а на ожидание лифта около 30 секунд.
Как же сократить время поездки пассажиров?
Главное – оптимально подобрать необходимое количество лифтов!
Основные принципы выбора:
- 1 лифт на 3-4 этажа и на 200-250 человек
- Для высоток необходимы лифты от 1000 кг.
- Для офисных зданий должны использоваться лифты только с дверями центрального открытия, это позволяет экономить до 40% времени.
- При заключительном проектировании лучше запросить профессиональный расчет пассажиропотока в здании.
Как сократить сроки возврата инвестиций?
Быстрое перемещение на верхние этажи -0 это довольные арендаторы, а значит возможность повысить стоимость и получить большую прибыль
Уменьшение места под лифтовые шахты – а значит, больше площадей для сдачи в аренду и больше прибыль
Правильно подобранные лифты с интеллектуальной системой управления – это продленный срок службы лифта, сниженное электропотребление, увеличение возможностей управления зданием.
